Správce objektu

Stručný výčet prováděných pracovních činností

• Základní údržba objektu, technických zařízení a vybavení objektu, obsluha různých soustav zařízení kotlů, vzduchotechniky atp.
• Objednávání specializovaných služeb u odborných firem (údržba, kontroly a revize), příp. úklidových služeb, přebírání práce.
• Provádění odečtu stavu elektroměrů, vodoměrů a dalších hlavních měřičů spotřeby.
• Vedení požadovaných provozních evidencí.
• Koordinace údržbářských a úklidových prací, zajištění bezpečnosti práce (práce zaměstnanců více zaměstnavatelů na společném pracovišti).
• Dohled nad úklidovými činnostmi spojenými s udržováním čistoty a pořádku ve svěřeném objektu a jeho okolí.
• Zajišťování dalších služeb souvisejících s provozem svěřeného objektu.
• Dohled nad bezpečnostními opatřeními, veřejným pořádkem a užíváním společných prostor objektu, spolupráce s bezpečnostní agenturou.
• Zajištění bezpečnosti fyzických osob při pracích souvisejících s údržbou a opravami objektu a technických zařízení a vybavení objektu

Relevantní mimořádné provozní události

• Uklouznutí, upadnutí nebo zakopnutí při chůzi v terénu, v prostorách zaměstnavatele, při nástupu a výstupu z vozidla.
• Práce ve výškách, ve stísněných prostorách – úrazy hlavy a celého těla, zhmoždění, zlomeniny, smrt.
• Mimořádné provozní události, špatné vyhodnocení pracovního rizika – popálení/zásah el. proudem, zranění celého těla, šok, smrt.
• Zásah elektrickým proudem při neelektrických pracích – šok, popálení, smrt, pád z výšky.
• Nebezpečné (chemické) látky (potřísnění nadýchání, požití) – alergická reakce, otrava, zasažení očí.
• Poškození zdraví související s provozem tlakových nádob a kompresorů (hluk, zasažení tlakovou hadicí, mimořádné události, nedovolené manipulace, špatné vyhodnocení pracovního rizika).
• Poškození zdraví související s prací zaměstnanců jiných zaměstnavatelů.
• Mechanická rizika – bodné, sečné, tržné a řezné rány (nástroj, nářadí, mechanizované nářadí).
• Významná zdravotní rizika související s výskytem plísní, hlodavců, hmyzu a bakterií escherichia coli.
• Mimořádné události (napadení člověkem nebo zvířetem, nadýchání zplodin, požár, výbuch) – popáleniny, opaření, úrazy celého těla, smrt.

Základní opatření pro předcházení mimořádným událostem nebo jejich následkům

• Práci smí vykonávat jen zdravotně a odborně způsobilé osoby s požadovanou odbornou praxí a dostatečným zapracováním.
• Seznámení se všemi relevantními riziky spojenými s výkonem práce a s faktory pracovních podmínek a opatřeními přijatými proti jejich nežádoucímu působení na lidské zdraví, vzájemná výměna rizik.
• Seznámení pracovníků s charakterem místa výkonu práce, s technologickými a pracovními postupy, dohodnutými signály, umístěním prostředků první pomoci a hasebních prostředků, jakož i způsobem přivolání a poskytnutí pomoci.
• Školení pracovníků o právních a ostatních předpisech BOZP a PO, případně odborná příprava zaměstnanců zařazených do preventivních požárních hlídek případně preventistů požární ochrany.
• Školení pracovníků vykonávající práce ve výšce, příp. školení o používání osobních ochranných pracovních prostředků proti pádu a obsluhy technických zařízení určených pro práci ve výškách.
• Používání výhradně stanovených OOPP, vhodných a nepoškozených technických zařízení a nářadí v souladu s návodem výrobce, které jsou pravidelně kontrolovány a revidovány, dodržování osobní hygieny.
• Seznámení s konkrétními riziky před započetím činnosti, znalost technické a stavební dokumentace, technologických postupů, návodů k použití a bezpečnostních listů.
• Zvýšená pozornost věnovaná okolí při práci zaměstnanců více zaměstnavatelů a pohybu fyzických osob.

Rizikové faktory

Základní právní předpisy, které se týkají výkonu práce (v platném znění)

• Zákon č. 262/2006 Sb. § 101–106
• Zákon č. 309/2006 Sb. § 2, 4–7
•  Zákon č. 258/2000 Sb. § 37–39
• Nařízení vlády č. 390/2021 Sb.
• Nařízení vlády č. 361/2007 Sb. § 15, 24, 25, 26, 31–32, 34,–35
• Nařízení vlády č. 101/2005 Sb. § 3, Příloha, bod 2.1, 10, 12
• Nařízení vlády č. 362/2005 Sb. Příloha I–X
• Vyhláška č. 50/1978 Sb. § 5–7, 13–15
• ČSN EN 50110-1 ed.3

Četnost periodických lékařských prohlídek

1x za 4 roky (osoby mladší 50 let) nebo 1x za 2 roky (osoby starší 50 let) – práce v riziku ohrožení zdraví (vyhláška č. 79/2013 Sb., Příloha II., bod 5, 7, 9); příp. 1x za 2 roky (vyhláška č. 79/2013 Sb., Příloha II., bod 13).

Seznam nebezpečí

Pokyny pro zajištění bezpečnosti práce

Obecné zásady při práci

Pokyny pro bezpečnou práci:

• Všichni zaměstnanci jsou povinni podle svých možností dbát o svou vlastní bezpečnost, o své zdraví i o bezpečnost a zdraví fyzických osob, kterých se bezprostředně dotýká jejich jednání.
• Práci smí řídit nebo vykonávat pouze zdravotně a odborně způsobilé osoby s odpovídající odbornou praxí a zapracováním.
• Při práci musí být, mimo obecně platných právních a ostatních předpisů, dodržovány návody výrobce, bezpečnostní listy, interní předpisy, pokyny, příkazy a pracovní a technologické postupy stanovené zaměstnavatelem.
• K práci lze využívat pouze řádně kontrolované (příp. revidované) nástroje, nářadí a technická zařízení a nářadí vhodné pro konkrétní činnost.
• Práci lze zahájit jen s vybaveni předepsanými OOPP a pokud jsou používaná technická zařízení (stroje) a pracoviště v řádném technickém stavu a pracoviště zajištěné proti vstupu nepovolaných osob do místa práce (nebezpečného prostoru).
• Pracoviště musí být trvale udržováno v řádném stavu, používané předměty nesmí zasahovat do pochozí cesty, všechny únikové cesty a východy musí být trvale volné.
• Při práci na živých částech nebo v jejich blízkosti a při neelektrických pracích je nutné dbát zvýšené pozornosti a též na řádné zajištění všech podmínek bezpečné práce před jejím započetím.
• Při práci ve výškách je nutné zajistit ohrožený prostor, při práci ve veřejně přístupných prostorách je nutné dbát zvýšené pozornosti.
• Zaměstnanci musí být odpovídajícím způsobem chráněni před nebezpečím úrazu způsobeného provozem a používáním pracovních zařízení a před riziky spojenými s provozem elektrických, tlakových a plynových a zdvihacích zařízení (VTZ) a topných soustav.
• Instalace a pracovní zařízení, u kterých se zjistí, že ohrožují život nebo zdraví osob, musí být bez zbytečného odkladu odpojeny a zajištěny.
• Elektrická zařízení, která se napojují pohyblivým přívodem, musí být při přemísťování odpojena od elektrické sítě, pokud nejsou upravena tak, že jimi lze pohybovat pod napětím.

Zakázané práce:

• Práce bez odpovídající zdravotní a odborné kvalifikace, odborné praxe a zapracování.
• Práce bez použití přidělených OOPP.
• Práce s nástroji, nářadím, technickým zařízením, které není v odpovídajícím technickém stavu, nebo bez stanovené provozní dokumentace.
• Práce bez zajištění odpovídajících bezpečnostních opatření.
• Používání nestabilních předmětů pro dosažení pracoviště ve výšce, dlouhodobé a fyzicky náročné práce při použití ručního nářadí (žebřík).
• Nedodržování stanovených technologických, pracovních a bezpečnostních postupů, nedodržení pokynů z bezpečnostních listů.
• Započetí „neelektrických“ prací bez znalosti dokumentace stavby a umístění vedení inženýrských sítí.
• Práce ve výškách bez zajištění osobní bezpečnosti a pracovního prostoru.
• Činnosti, které bezprostředně nesouvisejí s výkonem práce.
• Práce bez soustředění, bez zajištění bezpečnosti osob v objektu a jeho blízkosti, práce bez zajištění požárně bezpečnostních opatření.

Práce správce objektu

Pokyny pro bezpečnou práci:

• Před vlastním zahájením prací je nutná znalost místních podmínek a nutné zajištění bezpečného provádění prací.
• Je nutné dodržovat předem stanovené technologické nebo bezpečné postupy, příkazy a pokyny k dodržení BOZP.
• Pracovat vždy s maximálním soustředěním a opatrností, práce probíhají i v prostorách veřejně přístupných.
• Ze žebříku lze provádět pouze krátkodobé, fyzicky nenáročné práce při použití ručního nářadí. Při výstupu, sestupu a práci na žebříku musí být zaměstnanec obrácen obličejem k žebříku a v každém okamžiku musí mít možnost bezpečného uchopení a spolehlivou oporu.
• Pro práci používat pouze technická zařízení a nářadí v odpovídajícím technickém stavu.
• Nenechávat bez dozoru technická a pracovní zařízení a přístupné rozvody energií.
• Pohyblivé vedení a přívody a je nutné ochránit chráněna proti mechanickému poškození, a též aby nebyly zdrojem zakopnutí a pádu.
• Neelektrické práce nelze zahájit bez znalosti rozmístění rozvodů energií, případně jejich odpojení.
• Při práci s nebezpečnými látkami je nutná znalost bezpečnostního listu, zajištění větrání, případně dalších bezpečnostních opatření.
• Při nečistých pracích používejte odpovídající OOPP, nepodceňujte osobní hygienu a možné poškození zdraví (fekálie, hlodavci, plísně).
• Práci ve výškách a práce z technických konstrukcí provádějte vždy za odpovídajícího zajištění OOPP a v souladu s technologickým postupem a návodem k použití. Vždy vymezte nebezpečný prostor a zajistěte nářadí a materiál proti pádu z výšky.
• Je nutné koordinovat práci zaměstnanců jiných zaměstnavatelů tak, aby nedošlo k ohrožení fyzických osob a škodám na majetku.
• Veškerá technická zařízení a části budov, která vykazují známky poškození, je nutné zajistit, vypnout nebo zabezpečit a ihned zajistit nápravu stavu, je nutná pravidelná kontrola střechy a chodníku v zimním období (zajištění bezpečnosti osob a objektu).
• Dodržovat pravidla požární bezpečnosti, a tam, kde je to pro práci nutné, zajistit požárně bezpečnostní opatření, popř. zvláštní požárně bezpečnostní opatření a podmínky po ukončení prací.
• Provádět obsluhu výtahu a vyprošťování osob jen do výše své odborné způsobilosti, totéž platí o všech činnostech spojených s provozem a správou objektu.

Zakázané práce:

• Viz Všeobecné pokyny k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci – zakázané práce

Pohyb v objektech za účelem výkonu práce

Pokyny pro bezpečnou práci:

• Zajistěte bezpečnost fyzických osob před jakýmkoli výkonem práce (přiměřené informace, zajištění nebezpečného prostoru, bezpečnostní tabulky, zábrany, osvětlení).
• Zajistit řádnou koordinaci prací, neohrozit svým jednáním fyzické osoby a ostatní zaměstnance.
• Všechna zařízení, pracovní pomůcky, nářadí a ostatní materiál musí být uloženy vždy tak, aby nezasahovaly do pracovního prostoru nebo pochozí cesty.
• Je nutné asertivní jednání, vhodné a přiměřené vystupování, čistý oděv bez známek poškození (pracovní nebo firemní).
• Další pokyny viz – Všeobecné pokyny k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a Práce správce objektu.

Zakázané práce:

• Viz Všeobecné pokyny k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci – zakázané práce.

Metodologie pro vyhodnocení rizik

Karta BOZP pro profesi ke stažení